Как прописать в договоре аренды квартиры порчу имущества

    Особенности договора аренды квартиры с залогом

    Договор оформляется по стандартному шаблону, но в одном из пунктов должны быть прописаны условия передачи залога, его размер. Под залогом, как правило, подразумеваются издержки, которые могут быть получены в результате: Образец договора аренды квартиры с залогом скачайте здесь. В договоре необходимо четко прописать перечень условий, при которых арендодатель может воспользоваться залогом.

    Аренда квартиры: какие нюансы владельцам жилья стоит учесть в договоре

    Однако для собственников сдаваемых квартир, не готовых решать проблему в обход закона, это слабое утешение.

    Данный пункт в договоре едва ли станет преградой для ответственных нанимателей, зато может отпугнуть разного рода «любителей халявы» и мелких мошенников. К тому же в любом случае, включив подобное положение в договор, законопослушный владелец сдаваемой квартиры сможет обратиться в суд гораздо раньше, чем через три месяца.

    О наведении порчи, или Что такое ущерб имуществу при аренде

    А еще принято рассматривать страховой депозит как плату за аренду за последний месяц проживания, что тоже неправильно и приводит к убыткам владельца. «Особенно этим грешат собственники при длительной сдаче квартиры: вроде арендатор уже не чужой человек, — утверждает Роман Бабичев. — В итоге срок договора заканчивается, а при проверке обнаруживаются проблемы, и хозяин вообще остается без суммы, которая могла бы покрыть расходы на ремонт.

    Как правильно оформить арендный договор

    Во второй части договора описываются права и обязанности арендодателя и арендатора.

    К ней нужно отнестись очень внимательно, ведь если что-то будет упущено, то может возникнуть конфликт. В третьей его части содержатся условия расторжения договора.

    В стандартном договоре обычно указывают пункты: Размер и сроки вносимой оплаты. В какой валюте она будет производиться.

    Как официально сдать квартиру: пошаговая инструкция

    Вы можете сдать квартиру без посредников. В этом случае вам придется заниматься самостоятельным поиском квартиранта, отвечать на все звонки по поводу арены квартиры, а их, как правило, немало.

    Второй вариант – сдача квартиры в аренду через агентство недвижимости.

    В большинстве случаев агенты не возьмут с вас денег за данную услугу. В наше время комиссию посредникам за поиск жилья обычно платит наниматель.

    Ответственность за поврежденное имущество

    Ответственность за поврежденное имущество

    Спорные вопросы могут возникнуть по следующим причинам:

    • действия непреодолимой силы (стихийные бедствия, техногенные катастрофы);
    • неправомерные действия третьих лиц;
    • ненадлежащее использование.

    Подведем итог: риск, связанный с порчей арендованного имущества полностью лежит на арендодателе.

    Существуют иные обстоятельства, связанные с этими рисками.

    Исключить собственные потери арендатор может различными способами. Чаще всего соответствующие статьи прописываются в договоре аренды.

    Вина третьих лиц должна быть доказана, даже в этом случае ответственность несет арендатор.

    Допустим, что пожар возник по вине работников, нанятых арендатором. Их вина доказана экспертизой, ответственность несет работодатель (пункт 1 статьи 1068 ГК РФ).

    Полностью возместить убытки обязан арендатор, но в соответствии с п.1 ст.1081 ГК РФ, он может потребовать компенсацию причиненного ущерба от виновного работника. Трудовое законодательство РФ (ст.238) материальная ответственность за ущерб, нанесенный работодателю или иным лицам, лежит на работнике.

    Размер нанесенного ущерба определяют на основании рыночной остаточной стоимости имущества (статья 246 ТК РФ).

    Допустим, что арендатор квартиры сделал в ней ремонт или перепланировку без согласия хозяина.

    Можно ли это назвать порчей арендованного имущества? Изменения, связанные с ремонтом, неотделимыми улучшениями имущества могут считаться повреждениями, если не одобрены владельцем.