Отличие совместной собственности от долевой

    Отличие совместной собственности от долевой

    Однако эти доли могут быть выделены в любое время по желанию любого из собственников — если выделение долей происходит по взаимному соглашению собственников, то это соглашение составляется в письменной форме и заверяется нотариусом; если согласие не достигнуто — через суд.

    Часто при приватизации квартиры в совместную собственность считают, что в случае смерти одного из собственников его доля квартиры просто переходит к другим сособственникам. Однако это не так: в случае смерти одного из собственников открывается наследство на его долю и его доля наследуется в общем порядке. точно так же, как если бы квартира была приватизирована в долевую собственность.

    Например, пожилая мать живет с семьей одной дочери, квартира приватизируется в совместную собственность (на 4-х человек).

    Мать умирает, не оставив завещания, ее доля в собственности на квартиру — 1/4, наследницей является еще одна дочь, требующая (на совершенно законных основаниях, заметим!) выплаты ей компенсации в размере 1/8 рыночной стоимости квартиры.

    Вторым фактором, который играет роль в том, что супруги стремятся к более четкому разграничению долей владения недвижимым имуществом, является его стоимость. Цена недвижимости, как правило, высока и потому существенно затрагивает интересы сторон. Учитывая это, гражданское законодательство России устанавливает для недвижимости особый порядок распоряжения, отступая от принципа добросовестности, который является постулатом совместной и отличает ее от долевой.

    Предположим, вы купили дорогую вещь с друзьями.

    Размер финансового участия в процессе его приобретения был следующим (вы — 5%, ваш друг А. — 85 %, ваш друг Б. 10%), но при этом вы, приобретая это имущество, указали в договоре, что имущество будет принадлежать вам на праве общей совместной собственности и соответственно доли не определялись в тех пропорциях, которые я изобразил. По общему правилу, потенциальные доли сособственников в общей совместной собственности являются равными до тех пор, пока сособственники не определили иного.

    Общая долевая собственность и долевая собственность, в чем разница?

    Главное, чтобы подписанный договор по всем меркам был легитимным, в противном случае он может неиметь законной силы. Случается так, что совместная может стать долевой только в судебном порядке.

    Органам судебной власти часто приходится определять размер долей, которыми будут обладать супруги, если они не могут без посторонней помощи решить этот вопрос. Совладельцы имеют полное право без согласования друг с другом продавать собственную долю имущества.

    Общая собственность

    Но со временем в законодательство России были внесены поправки, по которым по факту приватизации человеку могла доставаться только определенная доля в общей собственности.

    Общая собственность в рамках совместного владения, таким образом, наделяет каждого владельца правом совершать от своего имени сделки, отражающие распоряжение имуществом. При этом все действия должны быть согласованы с другими собственниками.

    Различие здесь состоит в том, что при долевой собственности доли каждого из ее участников, как правило, определены заранее, в то время как при совместной собственности доли определяются лишь при разделе или выделе общего имущества».

    В то же время З.С. Беляева полагает, что

    «при долевой собственности каждому из сособственников принадлежит определенная доля в праве общей, а при совместной собственности каждый из сособственников имеет право на имущество в целом»

    .

    Чем отличается долевая собственность от совместной?

    В Российском законодательстве существуют различные понятия права.

    Семейный Кодекс РФ, например, содержит только понятие совместной, а Гражданский кодекс — совместной и долевой.

    Оба вида предполагают наличие нескольких собственников объектов недвижимого и движимого имущества. При этом долевая собственность предполагает определение частей, принадлежащих каждому из собственников, — они могут быть как равными, так и неравными.

    Если же собственность совместная, то такие доли не выделяются.

    В отсутствие такого согласия в квартире невозможно сделать перепланировку, ее нельзя продать и т.

    д. Конечно, законом не запрещается продажа своих квадратных метров, но при этом остальные участники долевой будут иметь преимущественное право их приобретения, в противном случае сделка может быть признана недействительной.

    Вы обязаны в письменном виде известить соседей о продаже своей доли и указать цену.