Перевод коммерческой недвижимости в жилую

    Смена статуса недвижимости: переводим нежилое помещение в категорию жилых

    Прежде всего, это связано с тем, что внутреннее устройство объектов малого бизнеса (магазинов, парикмахерских, аптек, офисов) разительно отличается от обычной квартиры. Чтобы помещение стало пригодно для проживания в соответствии с нормами закона его нужно переоборудовать. Обратите внимание, что если перепланировка затрагивает общее имущество собственников других помещений многоквартирного дома (например, нужно демонтировать отдельный вход путем проведения работ на фасаде здания), требуется согласие соседей.

    Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит

    В данном случае имеется в виду, что квартира расположена на первом этаже, а окна выходят прямо во двор.

    При этом есть и дополнительное требование. Если общая площадь квартиры превышает 100 м 2.

    то должен быть еще один запасной выход через подъезд. Если осуществляется перевод жилья, расположенного выше 1-го этажа, то все помещения, расположенные ниже, тоже должны иметь статус коммерческой недвижимости.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    а также если оно превышает 100 кв.

    метров, то нужно оборудовать дверь запасного входа/выхода; Нельзя переводить жилье частями; Во время процедуры на такой площади никто не имеет права жить на постоянной основе или иметь регистрацию; Квартира не должна отягощаться обременениями; Переводимое жилье не должно находиться в непригодном состоянии или в доме под снос; Все, находящиеся этажом ниже так же должны считаться нежилыми.

    Как перевести помещение из нежилого в жилое?

    Подать заявление и документы в орган можно лично через МФЦ или в электронной форме через портал государственных и муниципальных услуг. Если не согласован, заявитель получает решение об отказе в предоставлении государственной услуги.

    Это решение можно обжаловать в суде в течение 3 месяцев со дня, когда заявителю стало известно о нарушении его прав (с момента, когда он узнал о незаконности отказа). Провести переустройство или перепланировку помещения и получить акт приемочной комиссии.

    Процедура перевода нежилого помещения в жилое

    Заявления последних даже не будут рассматриваться.

    Все сособственники помещения должны дать свое письменное согласие. не должно находиться в залоге или аресте, также за собственником не должно числиться задолженностей по коммунальным платежам.

    Помещение должно соответствовать действующим санитарным и техническим нормам, а также отвечать правилам противопожарной безопасности. должно быть подключено к общегородской инфраструктуре, т.е.

    Рекомендуем прочесть:  Статья ук рф побег

    Как переоформить коммерческую недвижимость

    Этому вопросу посвящена целая глава. Здесь же содержится перечень документов, который необходим для осуществления перевода недвижимости из одного вида в другой. Итак, как переоформить коммерческую недвижимость?

    Чтобы выполнить перевод недвижимости необходимо произвести следующие действия: Обеспечить все необходимые инженерные коммуникации в переоформляемом помещении.

    Перевод коммерческой недвижимости в жилую

    — заявление о переводе нежилого помещения в жилое в двух экземплярах; — правоустанавливающие документы на помещение; — документы БТИ (план помещения, поэтажный план дома, в котором находится помещение, экспликацию); — проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости).

    4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого установленным требованиям либо если право собственности на такое обременено правами каких-либо лиц.

    Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость?

    Помимо всего этого сложностью является получение согласия двух третей жильцов дома. Как раз по новому разрабатываемому регламенту необходимо будет предоставлять не просто выписку с результатами опросов жильцов, а полноценный отчет с подписями, а также чиновники будут проверять достоверность путем обзвона.

    Стоит отметить, что сама процедура переделки в нежилое помещение выходит недешево – перепланировки, строительство отдельного входа (который обычно делают, прорубая окно) и пандусов для инвалидов.