Порядок определения выкупной цены земельного участка

    Определение стоимости выкупа земельного участка

    2. ст. 2 предусматривает аналогичный порядок определения выкупной цены земельного участка. При продаже участка к его стоимости применяется поправочный коэффициент, учитывающий основной вид использования расположенных на земельном участке здания, строения, сооружения.

    Поправочные коэффициенты, учитывающие основные виды использования, утверждаются правительством Российской Федерации в размере от 0,7 до 1,3.

    На сегодняшний день коэффициенты не утверждены и не уплачиваются.

    Стоимость участка по кадастру Земельный кодекс РФ предусматривает обязательную оценку государством по кадастровой стоимости.

    Органы власти на местах (в субъектах РФ) устанавливают средний уровень кадастровой стоимости по округу, району.

    391 налоговая база конкретного участка земли определяется в качестве его кадастровой стоимости. Кроме этого, кадастровая стоимость используется для расчета оплаты за аренду участков, числящихся в государственной и муниципальной собственности.

    в Москве – цена равна 20 %; в Санкт-Петербурге – 19,5 % (по общему правилу с изъятиями для отдельных видов деятельности); например, в Московской области – цена равна 2,5 %. в Москве установлена 30-кратная ставка земельного налога.

    В случае покупки контрольного пакета акций по результатам переговоров при слиянии, поглощении или при выкупе акционерным обществом собственных акций новой эмиссии необходима независимая оценка для выкупа акций.

    Привлечение независимого оценщика необходимо и при проведении принудительного выкупа пакета акций у миноритарных акционеров.

    Порядок определения выкупной цены земельного участка

    36 Земельного кодекса РФ в связи с принятием Закона N 212-ФЗ.

    Данное правило распространяется на приватизацию любых земельных участков, занятых зданиями, строениями и сооружениями, находящимися в частной собственности. Законодатель не указывает каких-либо ограничений на этот счет.

    — если земельный участок находится в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на него не разграничена, то порядок определения цены выкупа и оплаты устанавливается органами власти субъекта Российской Федерации; В соответствии с нововведениями до установления органами государственной власти и местного самоуправления порядка определения цены выкупа и оплаты земельных участков применяется цена, равная кадастровой стоимости земельного участка.

    Выкупная цена за изымаемую землю

    В связи с этим, вопрос определения выкупной цены, а точнее даты, на которую она определяется, является чрезвычайно важным. Но он, к сожалению, как раз, не является достаточно регламентированным.

    В Гражданском кодексе РФ (далее – ГК РФ) в п.2 ст.281 указано, что при определении выкупной цены земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ). При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

    Определение выкупной стоимости земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и приобретаемых лицами, являющимися собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений

    Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом, федеральными законами.

    В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 »О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», определяя цену земельного участка по договору купли-продажи, заключаемому в соответствии со ст.

    Как показывает анализ судебной практики, суды в целом правильно применяли положения пункта 2 статьи 281 ГК РФ и при определении выкупной цены руководствовались необходимостью определения как размера рыночной стоимости изымаемого имущества, так и причиненных таким изъятием убытков, включая упущенную выгоду.

    Так, например, при рассмотрении дела по иску администрации муниципального образования к К.