Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения

    Регистрация договора аренды недвижимости

    Если же в договоре срок аренды не устанавливается, считается заключенным на неопределенный срок. По сроку действия аренды подразделяются на заключаемые на срок до 1 года, на срок более одного года и заключаемые бессрочно.

    Обязанность по регистрации договора аренды недвижимости , как правило, возлагается на арендатора недвижимого имущества. Тогда как регистрация аренды квартиры обычно возлагается на хозяина квартиры.

    Нужна ли регистрация договора аренды нежилого помещения?

    Виды аренды и особенности их оформления

    По статье 651 Гражданского кодекса договор между арендатором и арендодателем недвижимого имущества заключается в бумажном виде. ГК РФ Статья 651. Форма и государственная регистрация договора здания или сооружения аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    Регистрация договора аренды нежилого помещения

    Сама процедура регистрации договора нежилого помещения происходит без участия сторон. В регистрирующем органе будет сделана отметка о передаче помещения в. Отказ в сделки регулируются специальным законом о регистрации прав на недвижимость и 131 статьей Гражданского кодекса.

    Согласно статье 651 ГК РФ, может быть заключен в простой письменной форме. Рассмотрим, в каких случаях подлежит обязательной регистрации.

    PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

    Если период действия соглашения не определен либо он составляет менее двенадцати месяцев, то право пользования коммерческой площадью наступает с момента его подписания.

    При нежелании одного из участников осуществления регистрационной процедуры, другой может добиться такой возможности в суде. Зарегистрировав аренды, арендодатель не вправе использовать помещение в течение определенного соглашением срока.

    Порядок регистрации договора аренды нежилого помещения в Росреестре в 2018 году

    Если условие о неукоснительной регистрации проигнорировано, то сделка признается ничтожной и сам договор становится недействительным.

    В то же время заинтересованная сторона может влиять на развитие ситуации.

    Бланк аренды можно скачать здесь. Если кто-то из участников уклоняется от госрегистрации арендного соглашения, то зарегистрировать оное можно в судебном порядке.

    Так закон отсекает возражения, что сделка не зарегистрирована по вине одной из сторон.

    Регистрация договора аренды

    Если Вы намерены арендовать помещение для офиса, магазина или цеха, предварительно обдумайте все нюансы юридического оформления сделки. В Российской Федерации действует обязательная государственная регистрация аренды. Многие арендаторы стараются избежать этой процедуры, несмотря на то, что она напрямую служит их интересам.

    Когда регистрация договора необходима?

    Согласно гражданскому кодексу РФ, договор обязательно должен быть зарегистрирован, если он заключается на срок не менее года (от 365 дней включительно).

    Арендатор официально избавляется от процедуры в двух случаях:

    Что требуется для регистрации договора аренды нежилого помещения?

    Любое физическое и юридическое лицо имеет право на проведение государственной регистрации аренды в Федеральной Регистрационной Службе (Россрегистрация).

    Для этого требуется собрать и предоставить следующую документацию:

    Более подробно о документации вам расскажут юристы “Бизнес Консалт”. Отметим только один момент: комплекты документации для физических и юридических лиц имеют существенные отличия.

    • документация предоставляется в Федеральную Регистрационную Службу;
    • договор регистрируется в книге учета входящих документов;
    • организуется правовая экспертиза предоставленного комплекта документов. Проводится проверка на законность заключаемого договора аренды;
    • занесение в ЕГРП;
    • выдача документов с печатями, которые свидетельствуют о проведении регистрации.

    Юристы “Бизнес Консалт” помогут Вам зарегистрировать договор

    Как видите, процедура регистрации договора аренды нежилого помещения имеет свои нюансы и сложности.