Преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире

    Преимущественное право выкупа комнаты в коммунальной квартире

    Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество — в течение 10 дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае продажи доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

    Подводные камни при покупке комнаты в квартире

    Есть еще один способ, который крайне редко используется редко – подача заявления в Росреестр.

    Для этого потребуется собрать всех собственником в органе регистрации и попросить составить заявление об отказе.

    Если предложения о продаже комнат можно с легкостью найти самостоятельно, провести осмотр и беседу с продавцом удастся без посредника, то на стадии заключения договора лучше всего воспользоваться юридической помощью.

    Это позволит избежать неприятных казусов в дальнейшем.

    • состояние дома, в котором располагается квартира, а также район, расположение остановок и метро, продуктовых магазинов, больниц, школ и детских площадок – все это требует внимания;
    • планировка недвижимости: осмотрите коммуникационные системы (сантехнические устройства, отопительные батареи и т.д.), важно, чтобы не было проведено незаконных перепланировок, реальный метраж комнат обязательно должен совпадать с параметрами, указанными в документах;
    • соседи: с людьми, проживающими в других комнатах, рекомендуется побеседовать, обсудите с ними вопросы, касающиеся курения в квартире или содержания домашних животных.
    1. Свидетельство собственности на недвижимость.
    2. Письменные отказы остальных владельцев от преимущественного права.
    3. Кадастровые и технические документы на квартиру.
    4. Кредитный договор (если комната приобретается в ипотеку).
    5. Разрешение органов попечительства (если собственником одной из комнат является несовершеннолетнее лицо).
    • документация, устанавливающая права продавца на квартиру, подлинна;
    • если сделка осуществляется с доверенностью, то она должна быть подлинна;
    • владелец недвижимости должен быть полностью дееспособным, для этого необходимо получить справку из неврологического диспансера;
    • из комнаты должны быть выписаны все посторонние лица, в том числе дети;
    • отсутствие государственных обременений на комнате (к примеру, ареста).

    Преимущественное право покупки недвижимости

    Поэтому при продаже таких квартир требуется оповестить соседей, проживающих в одном блоке.

    Если здание не предусматривает наличия блоков – то соседей комнат, непосредственно примыкающих, к объекту сбыта. Это комнаты, имеющие общую стену, если помещения расположены «в линейку». Но в отношении коммунальных комнат принципы преимущественной покупки действуют слабо, на основании действия Федерального закона от 4.07.91, под № 1541-1 (ст.

    3)

    Выкуп комнаты в коммунальной квартире – вся необходимая информация о сделке

    Безусловно, в ряде ситуации придется обращаться к другим законодательным актам РФ, однако в большинстве случаев представленной выше информации достаточно, чтобы понять общую суть и принципы выкупа коммунальной комнаты с точки зрения законодателя.

    Не забывайте, что иногда без помощи юриста не обойтись, поэтому не игнорируйте подобную практику при необходимости.

    Как было отмечено ранее, выкуп коммунальной квартиры – не простая процедура в юридическом плане.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире

    Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами. Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

    Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя, необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц.

    1.