Продажа квартиры наследниками

    Продажа квартиры наследниками

    Наследники прямой очереди могут не быть указаны в завещании/свидетельстве о наследстве по закону, однако, они обладают правом на реализуемую квартиру. Также спустя какое-то время заявить о своих правах могут и лица, отбывавшие наказание в тюрьме или же проживавшие за границей и не знавшие о смерти своего родственника. В соответствии с этим покупателю необходимо получить от продавца документ, в соответствии с которым последний берет на себя обязательства по решению вопросов с родственниками.

    Продажа квартиры или дома по свидетельству о праве на наследство

    Особое внимание можно уделить налогообложению квартиры или дома.

    При продаже срок владения исчисляется датой смерти наследодателя.

    Если сделка осуществляется преждевременно, придется дополнительно оплатить налог. Оглашение завещания и принятие имущества – только начало пути, который ведет к реализации полученного имущества по свидетельству о праве собственности на дом.

    На основании законодательства, реализовывать имущество по свидетельству о праве собственности можно только через полгода после признания факта смерти наследодателя.

    Покупка унаследованной квартиры

    По возможности этот момент необходимо выяснить у продавца. По закону наследниками могут быть только родственники покойного.

    При этом они делятся на группы по очередности права на получение наследства: Первая очередь — супруг, дети (как родные, так и усыновленные) и родители; Вторая очередь — родные братья и сестры, дедушки и бабушки; Третья очередь — тети и дяди; Остальные очереди — родственники по порядку убывания поколений и степеней родства.

    Продажа квартиры полученной по наследству и уплата налога

    Для этого необходимо после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство обратиться в Росреестр с указанным свидетельством, написать заявление о регистрации права собственности и приложить к нему следующие документы: Как уже говорилось выше, продавать унаследованную квартиру можно сразу после регистрации права собственности на нее.

    Однако следует принимать во внимание, что в определенных случаях срок продажи влияет на обязанность по уплате подоходного налога (НДФЛ).

    Как продать квартиру по наследству?

    Покупатель, не проверивший этот момент, рискует получить жилплощадь с нежелательным жильцом, выгнать которого законно нельзя. Наконец, третий важный момент – продажа квартиры по наследству после того, как завещателя умершим признал суд.

    В таком случае никто не сможет гарантировать, что сам завещатель не «восстанет из мертвых» и не пожелает вернуть свою квартиру.

    Вступить в право наследования.

    Покупка квартиры полученной по наследству

    Разумеется, это лишь самые распространенные ситуации – на самом деле, подобных проблем существует куда больше.

    И в случае, если вы планируете приобрести наследуемую квартиру, вы должны быть готовы к возможным «сюрпризам».

    Важно знать и о том, что, по закону, наследники должны объявиться в срок до 6-ти месяцев с момента смерти гражданина-наследодателя.

    Между тем если наследники живут далеко (например, за границей) или находятся в местах заключения, они по совершенно понятным причинам могут не успеть заявить о своих правах в тот период времени, который определен законом.

    Есть и еще один весьма значимый момент.

    Если же больше будет налог к получению, то деньги вам выплатит государство, как налоговый вычет из потраченной суммы.

    Нотариусы не проверяют круг наследников и выдают свидетельство тем, кто явился в нотариальную контору. Если квартира досталась по завещанию, всегда может найтись другой родственник желающий его оспорить. Услуги адвоката в суде и в решении досудебных вопросов – это наилучший способ обезопасить свое имущество и деньги.

    Унаследованная квартира и особенности ее купли-продажи в Москве

    Кстати, за уклонение от уплаты налогов в особо крупном размере, там же написано, что продавец попадает под статью 198 на этот раз Уголовного кодекса, что светит лишением свободы сроком до трёх лет. Так что самый лучший вариант для наследника не писать в договоре 990 тыс.

    рублей в обход закона, а переждать эти три года. В случае возникновения непредвиденных обстоятельств и признания сделки недействительной в ходе судебного спора за недвижимость.

    Как наследникам продать квартиру?

    В нотариальном агентстве после этого откроют дело о наследстве.

    Спустя шесть месяцев наследник (или все наследники) должны получить свидетельство о наследстве. Это свидетельство является законным основанием для регистрации права собственности на недвижимость в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра.

    После регистрации новый владелец квартиры может распоряжаться ей по собственному усмотрению.