Разделение земельного участка на два

    Как произвести раздел земельного участка, находящегося в долевой собственности

    Если на земле возводится постройка, то участники долевого строительства должны действовать по иному. Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.

    Образованные в результате земли предназначаются для дачного строительства, огородничества и садоводства либо становятся имуществом общего пользования. Разделенный участок сохраняется в измененных границах. из подготовительных работ; составления технической документации; уведомления лиц, права которых могут быть затронуты при осуществлении межевания; определения границ участка на местности, их согласования и закрепления межевыми знаками; определения координат для расстановки межевых знаков; составления плана (карты) участка или плана (карты) его границ; формирования и утверждения землеустроительного дела.

    Разделение земельного участка на два

    Ситуации, когда земельными наделами с расположенными на них частными домами владеет несколько лиц — далеко не редкость.

    Возникновение общей собственности на землю может быть обусловлено законным режимом имущества супругов, наследованием, дарением (покупкой) доли (долей) в праве собственности.

    Земля, как особый вид имущества, регулируется нормами различных законов, в том числе, гражданского (ГК РФ) и земельного кодексов (ЗК РФ).

    Как правильно разделить земельный участок на две части

    Суд должен находиться по месту нахождения самого земельного участка.

    В течение восемнадцати календарных дней . отсчитывая от момента подачи самого заявления на это, присваивается новый адрес.

    В течение этого же времени заявитель может получить отказ в случае каких-либо проблем с документацией.

    Когда происходит раздел земли, одновременно с этим процессом происходят снятие с кадастрового учета и прекращение прав собственности на изначальный участок, регистрация права и кадастровый учет на только что образованные участки.

    Как провести размежевание земельного участка?

    Поскольку земельное законодательство РФ принимает в качестве объекта правоотношений только самостоятельный участок, то для разделения ЗУ необходимо произвести его межевание и оформить его части как независимые ЗУ.

    В соответствии с законами МП состоит из текстовой и графической частей, которые, в свою очередь, включают несколько разделов.

    При размежевании ЗУ (то есть, его разделе) в МП должен присутствовать раздел «Сведения об измененных земельных участках» (п.10 Приказа МЭР №921 от 8.12.2015 г.).

    В состав соглашения входят адрес и номер разделяемого, сведения о его собственниках.

    В соглашении указано на решение собственников разделить ЗУ и пропорции этого разделения.

    Также в соглашении прописывается доля каждого по оплате госпошлины при регистрации прав на участок.

    • паспорта собственников;
    • заявление о постановке на КУ и регистрацию ПС на новые ЗУ;
    • новые адреса ЗУ;
    • соглашение собственников или решение суда о разделе ЗУ;
    • идентифицирующий номер находящейся в базе данных Росреестра электронной версии межевого плана.

    В число документов, подаваемых в Росреестр, квитанция об уплате госпошлины не входит. Однако при отсутствии в Государственной системе платежей в течение 5 дней сведений об уплате пошлины, орган Росреестра возвратит документы заявителю.

    В течение 10 дней со дня получения заявления и документов Росреестр осуществит постановку ЗУ на учет и зарегистрирует права собственности.

    При представлении документов через МФЦ этот срок может увеличиться до 12 дней.

    Кроме проблем, связанных с разными точками зрения на раздел ЗУ самих собственников, могут появиться вопросы при размежевании ЗУ и у соседей. Кадастровый инженер будет прокладывать новые границы ЗУ, которые могут не понравиться соседям.

    При этом, как и при обычном межевании, необходимо будет составлять «Акт согласования», который должны подписать все владельцы смежных участков.

    При этом чтобы не проходить судебные слушания, также возможно придется идти на компромиссы.

    Земельный участок: как разделить и продать

    По закону при разделе земли образуются несколько участков, а вот земельный участок, из которого образуются новые участки, прекращает свое существование. Но для этого правила есть одно исключение, которое касается земельных участков, предоставленных садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединениям граждан.

    Раздел таких земель осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.