Регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

    Государственная регистрация договора безвозмездного пользования земельным участком

    Из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, земельные участки в безвозмездное срочное пользование предоставляются только государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления. Земельные участки, при безвозмездном срочном пользовании, предоставляются владельцам на срок, который может быть установлен законом – для участков, находящихся в муниципальной или государственной собственности, договором – для участков, находящихся в частной собственности, на период трудовых отношений – в порядке служебных наделов.

    Нужна ли госрегистрация?

    Вопросы безвозмездного пользования имуществом регулируются нормами главы 36 ГК РФ. В связи со значительным сходством безвозмездного пользования с договором аренды законодатель в п.

    2 ст. 689 ГК РФ установил, что к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абзацем первым п. 2 ст. 610, пунктами 1 и 3 ст.

    615, п. 2 ст. 621, пунктами 1 и 3 ст.

    «Земельный кодекс Российской Федерации» от 25.10.2001 N 136-ФЗ
    (ред.

    от 01.07.2018)
    (с изм. и доп. вступ. в силу с 12.07.2018) 2.

    Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ
    (ред. от 28.03.2018) 3. К договору безвозмездного пользования (ссуды) объектом культурного наследия применяются также правила, предусмотренные статьей 609 настоящего Кодекса.

    Путеводитель по сделкам. Ссуда. Общая информация 4. По общему правилу договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом не подлежит государственной регистрации.

    Срок, на который он заключен, значения не имеет. Это обусловлено тем, что такая регистрация не предусмотрена ни гл. 36 ГК РФ, ни Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Путеводитель по договорной работе.

    Аренда. Общие положения. Риски арендодателя при заключении договора В этом случае собственник имущества не вправе потребовать от пользователя внесения арендной платы (Постановление ФАС Уральского округа от 10.03.2009 N Ф09-1021/09-С6, Постановление ФАС Уральского округа от 07.02.2006 N Ф09-99/06-С6).

    Также у него не будет оснований требовать признания договора незаключенным и возврата имущества в связи с отсутствием государственной регистрации, поскольку законодательством не предусмотрена регистрация договора безвозмездного пользования (Постановление ФАС Уральского округа от 19.09.2005 N Ф09-2996/05-С3).

    Безвозмездное срочное пользование земельным участком

    Если же время действия договора не указано, то человек, пользующийся земельным участком или владелец этой земли должны сообщить другой стороне о нежелании продолжать договор за месяц до его расторжения. Документы, удостоверяющие личность владельца земли и особы, которой передают этот надел. Доверенность, если кто-то из участников не может присутствовать лично.

    Договор безвозмездного пользования земельным участком

    Обращаем ваше внимание, что государственная регистрация необходима для договоров безвозмездного пользования земельным участком . которые заключены на срок более 1 года.

    Документ, не подлежащий госрегистрации, начинает действовать с момента передачи участка.

    Рекомендуем составлять акты приема-передачи и отражать в них все особенности передаваемого/получаемого имущества. земля передавалась в пользование третьих лиц без разрешения ссудодателя; временный владелец надела мог предотвратить его порчу, но ничего для этого не сделал; участок использовался не по назначению или не в соответствии с условиями, обговоренными сторонами.

    Безвозмездное пользование землей

    Если указанные в документе условия будут нарушены стороной, получившей право срочного безвозмездного пользования, сделка, регистрация которой была произведена ранее, расторгается и происходит передача земли обратно собственнику. При рассмотрении заявления на право пользования обе стороны лично оговаривают все условия и сроки, после чего заключают соглашение.

    Если обращение было не к прямому владельцу земли, а к федеральному учреждению, ответ придётся ждать не более двадцати рабочих дней.

    Чётких требований к составлению договора нет.