Сдача квартиры что нужно знать

    Сдача квартиры что нужно знать

    Снимаем и сдаем Снимать и сдавать можно самостоятельно, либо через агентство. Чтобы быстро и выгодно сдать жилье, недостаточно одного только вашего желания. Ликбез: как грамотно сдать квартиру Как любая операция с недвижимостью. сдача квартиры в аренду требует внимательности и аккуратности, не важно, говорим мы о том, как сдать квартиру юридическому лицу или физическому.

    В погоне за «быстрым квартирным рублем» не стоит терять голову.

    Выгодно ли сдавать квартиру в аренду? Что нужно знать? Ответ здесь!

    Это могут быть недорогие обои с изящной внешностью, линолеум с нарисованным ламинатом и прочее. Данный ремонт обойдется вам намного дешевле, нежели капитальный, но придаст квартире вполне пригодный внешний вид.

    При этом остаются вещи, на которых экономить не рекомендуется — вай-фай роутер, к примеру, или плазма. Это существенно прибавит к стоимости квартиры. При этом ЖК-телевизор можно купить на авито за сущие копейки, вроде 10 тысяч рублей за 42-х дюймовый телевизор.

    Налоговики пытались запугать тех, кто сдаёт квартиру и не платит налоги, соседями-стукачами.

    Однако реальной грозой для тех, кто заселил в свою квартиру жильцов и не сообщил об этом в налоговую, стали собственно квартиранты, например, приезжие из дружественных государств: почему-то вместо двух человек, которым доверялись ключи, в квартире нередко оказывалось 15.

    Поэтому мы решили выяснить: как и почем следует оформить сдачу жилья официальным путем (чтобы обезопасить себя и свои жилметры).

    Если вы обратитесь за помощью в нашу риэлторскую компанию, то вам нужно будет выполнить только 1 пункт данного списка. Далее вы подписывайте договор с нами, мы ищем вам подходящего клиента, составляем все документы.

    Вам понадобится только их подписать и передать ключи нанимателю.

    Для этого ежегодно с 1 января по 30 апреля отчитываемся за это в налоговой по месту прописки. Для начала высчитываем, сколько положено отдать государству (например, за 9 мес.

    вы получили 225 тыс. руб. (по 25 тыс. руб. ежемесячно) – это доход.

    13% от него = 29, 25 тыс. руб. – вносим в банк на счет налоговой).

    Квитанцию об уплате этой суммы относите в инспекцию вместе с декларацией.

    Конечно, если вы заселили квартирантов неофициально, то получите больше – все 225 тыс. руб. – но тогда будьте готовы к тому, что выселить жильцов с вашей жилплощади будет крайне сложно (если только у вас нет родственника – каратиста…).

    * Почему договор аренды следует заключать максимум на 11 месяцев? Оказывается, в нашей стране остался пережиток советских времен.

    Тогда в целях защиты арендатора придумали такую формулировку как социальный найм. Это значит, что если вы заключили договор аренды на более длительный срок, то ваш клиент может претендовать на проживание в вашей (!) квартире даже после его расторжения.

    К примеру, договор заканчивается, вы предупреждаете квартиросъемщика о том, что ему пора искать другое жилье, а у него вдруг возникают большие проблемы – денег нет, при этом (если клиент – женщина) – беременна, жить негде. Суд – на ее стороне. Конечно, в реальности, таких ситуаций – минимум. Однако к нулю они до сих пор не сведены.

    В любом случае всегда более рискованно заниматься сдачей квартиры самостоятельно дело трудоемкое и требующее правовых знаний, и лучше подключить к нему профессиональных риелторов, так как у них есть отработанные технологии, возможности, договоренности, своя база клиентов.

    Если вы все-таки решились сдать свое жилье без профессиональных посредников, необходимо учесть несколько принципиальных моментов, которые помогут избежать ошибок.

    Вопросы по аренде квартиры: что нужно знать?

    Перед сдачей квартиры в аренду кроме договора, на основании осмотра, составляется акт приема-передачи . в котором фиксируется ее техническое состояние, состояние мебели и бытовой техники, а также показания счетчиков и подтверждение оплаты за телефон и интернет. В случае если арендатор действительно допустил порчу имущества, то из суммы страхового депозита вычитаются израсходованные средства на восстановление квартиры или имущества в первоначальный вид, а неистраченная сумма возвращается.

    Стоит ли делать хороший ремонт и дорого обставлять квартиру, чтобы потом и сдавать ее дороже – вопрос очень индивидуальный. Такие затраты могут окупаться несколько лет, да и многое зависит от нынешнего финансового состояния владельца: есть ли у него такая возможность, сможет ли он сделать все это безболезненно или для этого придется, допустим, брать кредит?

    Многие из тех, кто желает сдать квартиру в аренду, изначально негативно относятся ко второму варианту – сотрудничеству с агентствами недвижимости, полагая, что в этом случае они будет терять в финансовом плане, платить агентству комиссию.