Совместная приватизация квартиры

    Как приватизировать квартиру?

    Приватизировать квартиру, находящуюся в общей совместной собственности, можно только в случае согласования воли всех жильцов. При отсутствии согласия хотя бы одного дольщика даже с самой малой долей, возникает ситуация неправомерности действий относительно общего имущества, оказавшегося в собственности нескольких лиц. Такие истории возникают часто при наследовании по закону. Российское законодательство выделяет общую собственность двух видов.

    Виды собственности на недвижимость

    При покупке или продаже жилья подписывается договор купли-продажи . По этому договору продавец обязуется передать недвижимость в собственность покупателя. Форма заключения договора — только письменная.

    Договор подписывается всеми сторонами и подлежит государственной регистрации, с момента которой договор считается вступившим в силу.

    В договоре продажи недвижимости обязательно должна быть указана цена объекта продажи.

    Как проходит совместная приватизация квартиры?

    Для этого потребуется перевести объект в долевое владение, и затем оформить документы на каждого гражданина по отдельности.

    Имея на руках постановление, истец и ответчик могут переоформить свидетельства на право собственности и получить каждый свой экземпляр. Документ позволит каждому проживающему распорядиться свои имуществом по усмотрению, а именно продать, завещать, подарить или сдать в аренду.

    Как лучше приватизировать квартиру – в совместную или долевую собственность?

    Данные обстоятельства решаются сугубо индивидуально, так как зависят они от взаимоотношений с остальными жильцами данного объекта. Например, люди находящиеся в браке могут приватизировать жилье в общую совместную собственность.

    При наличии других жильцов, которые будут участвовать в приватизации, этот вариант невозможен, и жилье оформляется в общую долевую собственность равными долями.

    Владелец доли может распоряжаться своим имуществом как угодно самостоятельно – дарить, продавать, передавать по завещанию и т.д. Но перед проведением действий по продаже данного имущества, он должен предложить купить ее другим сособственникам.

    При совместно долевой собственности они получают право преимущественной покупки.

    Если жилье оформляется в совместную собственность, то действия по его продаже могут быть произведены только при наличии согласия от второй стороны. Не действует это правило только при взыскании данного имущества кредиторами. При возникновении такого случая совместное имущество сначала документально делится на доли.

    Долевая приватизация квартиры — что это и как оформить

    Примером таких отношений могут быть супруги.

    Каждый из них имеет равные права и обязанности на жилплощадь и может ею распоряжаться с позволения одной стороны.

    В случае если вы захотите продать квартиру, а остальные собственники будут против, то придется проходить процедуру деления. В отношении уплаты налогов также участвуют все лица, которым принадлежит недвижимость, и делят сумму на равные части.

    Приватизация без определения долей что это такое

    Такие разъяснения не основывались на четких нормах закона, однако, они давались компетентными органами (Департаментом муниципального жилья, ООО Мосприватизация, Управлением юстиции г. Москвы), поэтому у граждан не возникало мысли о том, что подобным разъяснениям не стоит доверять. Подобные трактования закона продолжались не долго, и уже в 1996 г.

    Постановлением Пленума Верховного суда было внесено четкое разъяснение по вопросу того, что квартиры приватизированные в общую совместную собственность наследуются в общем порядке.

    Уважаемые юристы, спецы по наследственному делу, вопрос к вам такой!

    В 1994 году квартира была приватизирована на троих в совместную (не долевую) собственность, на отца, маму, и меня. Мама погибла, и на долю мамы вступил еще один родственник по наследству, моего разрешения никто на это не спрашивал, как и отца тоже. Правильно ли я понимаю, что в таком случае идет речь онарушении моих законных прав, и соглашение об определении доли должно быть обязательным?

    Ведь статус совместной приватизации и предполагает, что вещь не делима, могу ли я оспорить действия нотариуса? Если да, то на каком основании?

    Еще раз повторюсь, никаких соглашений об определении доли мы с отцом не выдавали, все сделано без нас. Заранее всем спасибо!